Структура

Компания — Застройщик реализует весь комплекс организационных и управленческих работ, обеспечивающих строительство объекта «под ключ», и координирует работу всех участников строительства.

В задачи и функции Застройщика входят:

  • выполнение предпроектной подготовки; обеспечение проектной документацией (согласование, утверждение и переутверждение в установленном порядке проектной документации, а также внесение в проектную документацию изменений по замечаниям экспертиз); выбор проектной организации; получение разрешения на строительство;
  • решение с местными органами власти всех вопросов и подписание соответствующих документов по предоставлению земельного участка для строительства объекта; получение технических условий  соответствующих эксплуатационных организаций;
  • оформление разрешений на  производство работ в местах прохождения воздушных и подземных коммуникаций, расположенных на строительной площадке;
  • заключение договоров на пользование в период строительства электроэнергией, водой от существующих источников в соответствии с проектом организации строительства;
  • планирование строительства (проектные, изыскательские, научно-исследовательские, опытно-конструкторские, строительно-монтажные, отделочные работы, сейсмические исследования и другие виды работ); проведение экспертиз; заключение со страховыми организациями договоров страхования, связанных с разработкой и реализацией проекта;
  • осуществление выбора генерального подрядчика по строительству и заключение с ним договора на капитальное строительство; согласование перечня субподрядных организаций, привлекаемых генеральным подрядчиком; привлечение физических и юридических лиц, имеющих лицензии на осуществление тех или иных видов деятельности; заключение договоров; постоянный анализ возможностей и качества работ участников строительного процесса;
  • обеспечение эффективности капиталовложений инвесторов и дольщиков; проверка предъявленных к оплате документов привлекаемых организаций и лиц за выполненные работы, поставленную продукцию и оказанные услуги; приемка и оплата выполненных работ; ведение бухгалтерского, оперативного, статистического и другого учета, составление и предоставление в установленном порядке отчетности по всем видам деятельности;
  • определение договорных цен для всех видов работ; организация материально-технического обеспечения строительства объекта оборудованием, техникой и материалами и контроль за их качеством, если эта функция в соответствии с договором с генподрядчиком возложена на него;
  • контроль  за соблюдением норм и стандартов по проектированию и строительству объекта; контроль и технический надзор за строительством, соответствием объема и качества выполняемых работ проектной документации, стоимости и сроков выполнения работ условиям договора; осуществление по мере готовности промежуточной приемки ответственных конструкций здания; участие в проверках, проводимых органами государственного надзора и строительного контроля состояния и соответствия проекту поступающего на монтаж оборудования, в оценке качества его монтажа, в комплексном опробовании и приемке; предоставление совместно с генподрядчиком приемной комиссии необходимых документы по законченному объекту; определение режима эксплуатации объекта в период опробования и приемки; обращение в органы государственного надзора для получения заключения по предъявляемому к приемке объекту. 

Генеральный подрядчик - это организация, которая, являясь главным исполнителем договора  генерального подряда, осуществляет все виды общестроительных, отделочных, земляных и геодезических работ по реализации проекта. Основная функция генподрядчика – организация строительной площадки и всех последующих этапов строительства, возведение строительных конструкций, организация спецработ субподрядчиков, обеспечение рабочими и материально-техническими ресурсами, контроль за проведением, сроками и качеством работ, подготовка исполнительной документации и сдача объекта «под ключ». Генеральный подрядчик несет ответственность за выполнение полного перечня работ, которые указаны в договоре генерального подряда, и за сдачу в эксплуатацию объекта установленного качества в надлежащие сроки. Генподрядчик заключает договоры с субподрядными организациями, занимается согласованием между участниками строительства (организациями-субподрядчиками) этапов выполнения комплекса работ и координирует их деятельность. Генеральный подрядчик ответственен за выполнение указанных в договорах на строительство обязательств, контролирует качество выполнения работ по договорам субподряда. Генподрядчик обеспечивает должный уровень пожарной безопасности при проведении строительных и монтажных работ, охрану окружающей среды и охрану труда.

Отдел продаж ООО «СТРОЙРЕСУРС39» выполняет полный цикл работ по продвижению на рынке, реализации и сопровождению объекта строительства, формирует ценовую политику, определяет  комплекс программ и видов оплат и осуществляет продажи квартир. Отдел продаж полностью разрабатывает и проводит рекламную компанию по объекту в печатных изданиях, интернете (собственные сайты, информационные сайты по недвижимости, социальные сети, контекстная реклама в поисковиках и т.д.), на наружных носителях (баннеры, растяжки, щиты и пр.).  Одной из главных функций отдела продаж является ведение всей работы с потенциальными покупателям: консультирования, показы, переговоры, заключение договоров, работа по конкретной ситуации каждого покупателя (работа с банками, органами опеки, пенсионным фондом и т. п.), решение спорных ситуаций, юридическое сопровождение сделок, информационное и консультационное сопровождение дольщиков на протяжении всего периода строительства и сдачи объекта. Специалисты отдела продаж обеспечат покупателей исчерпывающей информацией об объекте и имеющихся в наличии квартирах и нежилых помещениях, проконсультируют по юридическим вопросам и помогут в подготовке необходимых для проведения сделки документов. Еще одно направление работы отдела продаж — привлечение инвесторов и оптовых покупателей.